「利回りが高い土地活用ビジネスには何があるのだろう…」「どれくらい利益が出るのかわからない」と考えている方もいるのではないでしょうか？
利回りが高い土地活用ビジネスを行うと、投資資金を早く回収できます。
しかし、どのようなビジネスがよいのかわからない方もしばしばいるでしょう。
そこで本記事では、土地の利回りの計算方法や平均値、おすすめのビジネスなどを紹介します。
本記事を読むと、利回りが高い事業がわかり、資産を増やすことが可能です。
なお、おすすめなのはコインランドリー経営です。本記事では、その理由も解説しますので、ぜひ最後までお読みください。
土地活用における利回りと計算方法
利回りとは、投資金に対する利益の割合のことです。一般的に1年間の収益の割合で計算されます。
利回りには、以下の2種類の考え方があります。
- 表面利回り
- 実質利回り
本章では、それぞれの利回りの考え方とその計算方法を解説します。
なお、もっとも重要になるのは実質利回りです。土地活用ビジネスでは、実質利回りを算出しましょう。
表面利回り
表面利回りとは、元本に対する年間の収益の割合を指します。
その計算方法は「表面利回り =（年間収益 ÷ 元本）× 100%」です。たとえば、年間収益が400万円、元本が3,000万円の場合、表面利回りは約13.3%です。
＜表面利回りの計算式＞
= （400万円 ÷ 3,000万円）× 100%
= 0.133… × 100%
= 13.3%
表面利回りは諸経費が考慮されていないため、利回りを簡単に計算するときに便利です。
ただし、土地活用ビジネスに本格的に参入する際には、実質利回りを計算する必要があります。
実質利回り
実質利回りとは、元本に対して年間の収益から経費を差し引いた額の割合を指します。
計算方法は「実質利回り =（年間収益 – 経費）÷ 元本 × 100%」です。年間収益が400万円、経費が150万円、元本が3,000万円の場合、実質利回りは約8.3%です。
＜実質利回りの計算式＞
= （400万円 – 150万円）÷ 3,000万円 × 100%
= （250万円 ÷ 3,000万円）× 100%
= 0.083… × 100%
= 8.3%
年間収益だけでなく、経費を考慮することで、より精密な数字を算出できます。経費には水道光熱費や管理費、固定資産税などが含まれます。
土地活用ビジネスの種類と平均利回り
土地活用ビジネスの種類ごとの平均利回りを紹介します。以下は、コインランドリー経営と賃貸アパート経営、駐車場経営の利回り事例です。
| 事業の種類 | コインランドリー経営 | 賃貸アパート経営 | 駐車場経営 |
|---|---|---|---|
| 初期費用 | 2,500万円 | 5,000万円 | 400万円 |
| ランニングコスト | 300万円 | 100万円 | 40万円 |
| 収益 | 600万円 | 400万円 | 200万円 |
| 表面利回り | 24% | 8% | 50.5% |
| 実質利回り | 12% | 6% | 40% |
土地活用ビジネスの種類ごとの平均利回りがわかると、どのような事業が安定するのか、儲かるのかがわかります。
収益性や初期費用、利回りを考慮して、自分に合ったビジネスを選んでみてください。
1. コインランドリー経営
コインランドリー経営の実質利回りは8〜12%（表面利回り：20〜24%）ほどです。年間の収益が600万円、経費が300万円、初期費用が2,500万円ほどかかります。
＜コインランドリー経営の利回り事例＞
表面利回り：「（600万円 ÷ 2,500万円）× 100% = 24%」
実質利回り：「（600万円 – 300万円）÷ 2,500万円 × 100% = 12%」
コインランドリー経営は、収益性が高く、安定して稼ぎやすいビジネスです。
また、店舗を構える必要がある他の土地活用ビジネスに比べて利回りが高く、安定しているといえるでしょう。
2. 賃貸アパート経営
賃貸アパート経営の実質利回りは4〜6%（表面利回り：7〜8%）ほどです。
たとえば、家賃収入が400万円、経費が100万円、建築費が5,000万円の場合、計算式は以下のようになります。
＜賃貸アパート経営の利回り事例＞
表面利回り：「（400万円 ÷ 5,000万円）× 100% = 8%」
実質利回り：「（400万円 – 100万円）÷ 5,000万円 × 100% = 6%」
ただし、賃貸アパート経営の利回りは、土地の立地に左右されます。一等地の土地を所有者ならば、より多くの家賃収入を得られるでしょう。
3. 駐車場経営
地主で地代がかからない場合、駐車場経営の実質利回りは、20〜40%（表面利回り：約50%）ほどです。
たとえば、収益が200万円、経費が40万円、初期費用が400万円の場合、計算式は以下のようになります。
＜駐車場経営の利回り事例＞
表面利回り：「（200万円 ÷ 400万円）× 100% = 50.5%」
実質利回り：「（200万円 – 40万円）÷ 400万円 × 100% = 40%」
駐車場経営では、建物を建てる必要がなく、車止めや看板、精算機があればよいので、初期費用がかかりません。
よって、土地の所有者にとっては、利回りが高いビジネスといえるでしょう。
土地の利回りを考えるときの3つの注意点
土地の利回りを考えるときの3つの注意点を解説します。
- 利回りは変化する
- 利回りは立地に左右される
- 利回りの高さだけで判断しない
本章で紹介する注意点を理解すると、安定したビジネスを選べるようになるでしょう。
1. 利回りは変化する
利回りは年数の経過により変化する可能性があります。
たとえば、不動産経営の場合、築年数の経過にともない家賃収入は下がっていきます。また、店舗物件を借りている場合、交渉次第で家賃を下げられるでしょう。
収入や経費が変化すると利回りも変わります。長期的な利回りを考えるときは、収入や経費の変化を考慮しましょう。
2. 利回りは立地に左右される
土地の利回りは立地に左右されます。家賃相場が高いエリアに土地を所有しているならば、地代なしで高い利回りを維持できます。
一方、ビジネスの需要が少ない土地を所有している場合、元金に対して十分な収益を得にくいでしょう。
その結果、地代はかからなくても利回りが低くなる可能性があります。高い利回りを維持するには、立地のよい土地で土地活用ビジネスを行うようにしてください。
3. 利回りの高さだけで判断しない
土地活用ビジネスを利回りの高さだけで判断しないことが重要です。利回りが高いと、何かの問題が隠れている可能性があるためです。
たとえば、利回りが相場より高い賃貸アパートには、築年数が経過しており取得費が安いというカラクリがあります。
そのため、物件の修繕が必要になったり、入居者が定着しなかったりというトラブルも発生するでしょう。利回りが安定しないことがあるため注意が必要です。
土地の利回りを高める方法
土地の利回りを高める方法は、以下の2つです。
- 自己資金でビジネスを行う
- 初期費用やランニングコストを抑える
順番に解説します。
1. 自己資金でビジネスを行う
土地の利回りを高める方法は、初期投資における自己資金の割合を多くすることです。
自己資金の割合が少ないと、それだけ多くの借入をする必要があります。
借入をすると、販管費や水道光熱費、家賃に加えて「ローンの返済 + 利息」を支払わなければなりません。
実質利回りを高めるには、いかに経費を抑えるかが重要になるため、自己資金でビジネスを始めるのがよいでしょう。
2. 初期費用やランニングコストを抑える
ビジネスの初期費用やランニングコストを抑えると、土地の利回りを高められます。
たとえば、支出の大きいAと小さいBを比較すると、利回りが高いのはBです。
＜実質利回りの比較＞
A「（400万円 – 200万円）÷ 3,000万円 × 100 = 6.7% 」
B「（400万円 – 100万円）÷ 1,500万円 × 100 = 20%」
実質利回りはAが6.7%、Bが20%です。初期費用やランニングコストを抑えると、利回りがよくなり安定した経営につながります。
土地活用ビジネスにコインランドリーがおすすめな理由
土地活用ビジネスにはコインランドリーがおすすめです。その理由は、以下の3つです。
- 持続的な利益を確保できる
- 高い節税効果がある
- 他事業との相乗効果が期待できる
それぞれ見ていきましょう。
1. 持続的な利益を確保できる
コインランドリー経営は、持続的な売上を確保できる堅実なビジネスです。
地域密着型のビジネスなので、リピーターが付きやすく、景気に左右されずに利用されるでしょう。
洗濯は人間の生活に欠かせません。不景気だからといって利用者が減るわけではないため、利回りが安定しやすいビジネスといえます。
また、無人経営が可能なので人件費がほとんどかかりません。コインランドリー経営は、ランニングコストを抑えつつ利益をあげたい方におすすめと言えるでしょう。
関連記事：コインランドリー経営は儲かる？失敗しないための5つのコツも解説
2. 高い節税効果がある
コインランドリー経営には高い節税効果があります。コインランドリー経営では以下のような制度によって節税が行えます。
【中小企業経営強化税制】
新規取得した機材や設備を即時償却、または取得価額の10%の税額控除を適用できます。
【小規模宅地等の特例】
更地を貸付事業以外の事業用の宅地にすると、400㎡までの土地の評価額を最大80%減税させられます。
利回りの高さ以外の付加価値も考慮するならば、節税効果のあるコインランドリーが最適です。
関連記事：コインランドリー節税のカラクリとは？活用できる税制制度と成功事例を紹介
3. 他事業との相乗効果が期待できる
コインランドリー経営は他事業との相乗効果が期待できるビジネスです。他業種との併用事例は以下の通りです。
- カフェ × コインランドリー
- 美容室 × コインランドリー
- ドッグラン × コインランドリー
コインランドリーの洗濯時の待ち時間を有効活用できる事業を併設すると、企業としての売上を伸ばせます。
また、他事業の顧客がコインランドリーを利用することもあるでしょう。相乗効果によりコインランドリーの利回りを高めることが可能です。
土地の利回りに関するよくある質問
土地の利回りに関するよくある質問には、以下の2つが挙げられます。
- 利回りと利率との違いは何ですか？
- 利回りは何パーセントが理想ですか？
疑問を事前に解決して、スムーズに土地を収益化しましょう。
利回りと利率との違いは何ですか？
利率とは、債券や預金などで使われる言葉です。投資額に対する利息（利子）の割合を指します。
一方、利回りは土地や不動産のビジネスで用いられる言葉です。投資額に対する年単位の収益の割合を指します。
利回りは何パーセントが理想ですか？
土地活用ビジネスの理想的な利回りは、その業種によって異なります。まずはそれぞれの平均値を目指すとよいでしょう。
各事業の理想的な利回りは、以下の通りです。
- コインランドリー経営：8〜12%
- 賃貸アパート経営：4〜6%
- 駐車場経営：20〜40%
ただし、利回りは土地によって異なります。よりニーズのある土地を所有している場合、利回りが高くなる可能性があります。
土地活用でコインランドリー経営を行うならばエレクトロラックス・プロフェッショナルにご相談ください
利回りの高い土地活用ビジネスを行うと、元金回収が早く、利益をより多く残せます。
利回りが高く安定性と収益性があるビジネスとして、おすすめなのがコインランドリー経営です。
コインランドリー経営は地域密着型のビジネスのため、リピーターが付きやすく、売上が安定しています。
ただし、コインランドリー経営がはじめてで何から始めればよいかわからない方もいるでしょう。そのような方は、エレクトロラックス・プロフェッショナルにご相談ください。
エレクトロラックス・プロフェッショナルでは、コインランドリー経営を検討している方に向けて無料のセミナーを開催しています。
初期費用の抑え方、売上の高め方を無料でお伝えしますので、ぜひお気軽に覗いてみてください。
土地活用の利回りとは？計算方法や注意点、おすすめのビジネスを紹介 2024-03-22T04:34:04+00:00