「土地活用の相談はどこにすればよいのだろう…」
「土地活用の相談先の選び方は？」
と悩んでいる方もいるのではないでしょうか？
土地活用ビジネスを行いたくても、相談先を誤ると、失敗する可能性があります。自分の土地に向いているビジネスを把握して、相談することが重要です。
そこで本記事では、土地活用の目的ごとに、相談を請け負う企業や有資格者を紹介します。本記事を読むと、自分の目的に合った土地活用の相談先が見つかり、ビジネスに失敗しにくくなるでしょう。
なお、エレクトロラックス・プロフェッショナルでは、土地活用に最適なコインランドリー経営に関する相談を承っております。土地活用ビジネスを検討している方は、最後までお読みください。
【企業編】土地活用ビジネスを検討する際の相談先7つ
土地活用ビジネスを相談できる企業を7つ紹介します。
- コインランドリー会社
- 不動産会社
- ハウスメーカー
- 工務店
- 駐車場運営会社
- トランクルーム運営会社
- 太陽光発電会社
土地を活用して収益を得たい場合は、企業に相談するのが近道です。
1. コインランドリー会社
土地を活用して節税と安定収入を狙いたい方は、コインランドリー会社に相談しましょう。
更地にコインランドリーの店舗を構えると、400㎡を上限に相続税が80%軽減されます。
また、コインランドリー経営は、景気に左右されにくいビジネスモデルです。収益を上げやすい土地に店舗を構えて、集客を念入りに行うと、安定した収入を得ることが可能です。
商業施設や住宅地の近くの土地を所有している方は、コインランドリーのコンサルティング事業を営む企業に相談するとよいでしょう。
2. 不動産会社
土地の売却や借地を検討している方は、不動産会社に相談するのがおすすめです。
不動産会社は土地の買取や仲介を実施しており、土地を高額で買い取ったり、借りたりする方を探しています。
また、権利上のトラブルや契約内容、収支シミュレーションの相談にも乗ってくれるでしょう。
都市開発中の地域の土地を所有している場合は、高額で売却できる可能性があります。不動産会社に相談すると、事業を運営することなく収益を得られる可能性があるでしょう。
3. ハウスメーカー
賃貸住宅の経営を検討したい場合、ハウスメーカーに相談するとよいでしょう。
ハウスメーカーは、全国規模で住宅工事を請け負う業者です。住宅の建設・管理・メンテナンスなどのサービスを一貫して受けられます。
また、ハウスメーカーは、工務店に比べて物件の建設期間が短く、アフターフォローが手厚いです。大きい会社ならではの安定したサービスを求めるならば、ハウスメーカーが最適です。
人口の流入が見込まれる土地を所有している方は、ハウスメーカーに相談してください。
4. 工務店
余った土地を自分好みの賃貸住宅を建築したい方は、地域の工務店に相談しましょう。
工務店はハウスメーカーと同様に、物件の設計や建築、施工を行います。ただし、ハウスメーカーと異なり、工務店は地元に密着した会社です。
工務店の特徴は、顧客の意見を取り入れた自由度の高い設計・建築を行えることと、ハウスメーカーに比べて、建築費用が安いことです。
賃貸住宅を建てる予算が少ない方や、オリジナリティのある物件を建築したい方は、工務店に相談してみてください。
5. 駐車場運営会社
土地活用ビジネスとしてコインパーキング経営を検討している方は、駐車場運営会社に相談してください。
コインパーキング経営は、物件を建設しないため、初期費用をかけずに儲けられる可能性があります。
また、無人で経営できるため、サイドビジネスとしても適しています。
商業施設に近い土地や観光地の土地を所有していると、高い需要があるため安定した収益が見込めるでしょう。
6. トランクルーム運営会社
土地を倉庫として活用するならば、トランクルーム運営会社への相談を検討しましょう。
トランクルームとは、荷物を預けられる施設を指します。
倉庫を購入したり、リースを行ったりするため、初期費用がかかりますが、運営する手間がかからないことが特徴です。
企業が多い地域に土地を所有している場合は、荷物や資材を預けてもらえる可能性が高いため、トランクルーム経営に向いているでしょう。
7. 太陽光発電会社
自家発電により電気の節約や販売を行いたい方は、太陽光発電会社に相談するのがポイントです。
太陽光発電の運営には、集客や経営のノウハウが必要ありません。また、太陽光発電は初期費用がかかりますが、10〜15年ほどで元が取れるとされています。
そのため、土地活用ビジネスの初心者でも容易に行えるビジネスです。
集客が難しい土地を所有しているならば、太陽光発電会社に相談してみてください。
【有資格者編】土地活用ビジネスを検討する際の相談先3つ
土地活用ビジネスの相談先としておすすめの有資格者を、以下の3つ紹介します。
- 土地活用プランナー
- ファイナンシャルプランナー
- 税理士
それぞれ見ていきましょう。
1. 土地活用プランナー
土地活用プランナーに相談すると、マーケティングや税務、法務、事業収支などの視点を踏まえて、土地の立地や形状に合わせたサポートを受けられます。
たとえば「相続税の節税や安定した収益を上げたい場合は、不動産経営やコインランドリー経営が向いている」などのアドバイスを受けられます。
そのため、土地活用をどのように始めればよいかわからない方に、土地活用プランナーはおすすめです。
2. ファイナンシャルプランナー
資金計画については、ファイナンシャルプランナーに相談しましょう。金銭的な側面から、土地活用ビジネスの事業プランが、現実的かどうかのアドバイスを受けられます。
企業に相談するだけでは、事業プランが現実的かを判断できません。企業は自社の商品・サービスを、顧客に活用してもらうことで利益を得るためです。
企業によっては、収益化が難しいビジネスプランを提示するケースがあるでしょう。リスクヘッジとしてファイナンシャルプランナーに相談すると安心です。
3. 税理士
土地にかかる税金について知りたい方は、税理士に相談するのがポイントです。税理士に相談すると、事業による税金の納税額や節税額について詳しく把握できます。
企業への相談時には、税金シミュレーションを提示してくれることもあります。しかし、納税額は事業規模によってケースバイケースなので、別途、税務の専門家に相談するとよいでしょう。
事業規模が大きくなると、税理士は欠かせないため、長くお付き合いをする前提で相談先を選ぶことが重要です。
土地活用の相談は市役所で行うのもおすすめ
市役所では土地にかかる法律や条例などを確認可能です。たとえば、地域で建築可能な建物の用途を定めた「用途地域」や、新築物件の建築時に受けられる補助金の有無などを確認できます。
また、地域によっては事業相談を設けています。税理士会や行政書士会などに土地活用の相談を行うことが可能です。相談は無料で実施されているケースがほとんどです。
土地活用に悩んでいる方は、まず市役所に相談するのもひとつの手段でしょう。
土地活用の相談先の3つの選び方
土地活用の相談先の選定方法を3パターン紹介します。
- 実績を提示してくれるかで選ぶ
- 担当者との相性がよいかで選ぶ
- 安定収益が見込める事業をサポートできるかで選ぶ
本章を読むと、自分にぴったりの相談先を見つけられるでしょう。
1. 実績を提示してくれるかで選ぶ
土地活用の相談先を決めるときには、実績の提示の有無を判断材料にするのが重要です。土地活用ビジネスを実施する上で、防ぎたいのが失敗して金銭的に損をすることです。
相談先の実績を把握すると、安心してサポートを依頼できます。所有する土地の条件に、できるだけ近い土地の活用事例を提示してもらいましょう。
土地活用ビジネスを実施後の「集客」「収支」等のイメージを付けやすくなります。
2. 担当者との相性がよいかで選ぶ
土地活用の相談を行うときは、担当者との相性も重要です。相談後に契約を結ぶとなると、その後、何年にも渡って取引を続ける可能性があります。
担当者との相性が悪いと事業内容の相談をしにくくなるでしょう。その結果、本来ならば成功していた土地活用ビジネスが失敗する恐れがあります。
担当者が適切な知識を持っているかや、円滑なコミュニケーションを実施できるかなどを事前にチェックしてください。
3. 安定収益が見込める事業かどうかで選ぶ
安定性や収益性が高い土地活用ビジネスを提供する企業に相談するのは、失敗しない上で重要な要素です。ビジネスモデルが甘いと、金銭的にマイナスになるためです。
たとえば、コインランドリー経営は、売上が景気に左右されにくく、安定してリピーターを獲得し続けられる傾向にあるため、収益性が安定しています。
SNSやチラシ配布により、地域住民の認知拡大と集客に成功すれば、月60万円ほどの売上を立てることが可能です。
安定性の高いビジネスを見極めて、適切な企業に相談しましょう。
土地活用に成功したコインランドリーの事例
土地活用に成功したコインランドリーの事例を2つ解説します。
- 物置型コインランドリー「MLB（ミニマル・ランドリー・ボックス）」
- ECO WASH CAFE 東大和店
土地活用の成功事例がわかると、自社のビジネスにノウハウを取り入れることが可能です。事業に失敗しないためにも、ぜひお読みください。
物置型コインランドリー「MLB（ミニマル・ランドリー・ボックス）」
「MLB（ミニマル・ランドリー・ボックス）」は、3坪程度のスペースを活用した物置型コインランドリーです。
コインランドリーの店舗は、用途地域という法律により、建設できないエリアがあります。しかし、物置型コインランドリーの場合、通常であれば出店できないエリアに店舗を構えられます。
このため、どのような土地を所有していても、ビジネスの選択肢からコインランドリーが省かれません。
また、競合他社のいないエリアに店舗を構えられるため、地域の市場を独占でき、安定した売上を立てられるでしょう。
物置型コインランドリー「MLB（ミニマル・ランドリー・ボックス）」
ECO WASH CAFE 東大和店
「ECO WASH CAFE 東大和店」は、リラックスできるカフェを備えたコインランドリーです。同店舗の運営会社は、地主と余った土地の活用方法を相談したことがきっかけでコインランドリー業界に参入しました。
コインランドリー経営は無人で行えるため、土地活用ビジネスとして行いやすく、現在は5店舗まで数を増やしました。
地域のニーズを把握し、チラシ配布やイベントなどを実施することで、利用者を着実に伸ばしています。
今後は3年で店舗数を100店舗まで伸ばすことを計画しています。
土地活用の相談に関するよくある質問
土地活用の相談に関するよくある質問に答えます。
- 土地活用の相談はどのような流れですか？
- コインランドリーはどれくらい儲かりますか？
- 土地活用は何から行えばよいですか？
よくある質問の答えがわかると、土地活用に対する疑問や悩みを解消できます。その結果、土地活用ビジネスを前向きに検討できるようになるでしょう。
土地活用の相談はどのような流れですか？
土地活用の相談の流れは、以下の通りです。
- どのような土地活用ビジネスをしたいのか検討する
- 専門業者に連絡して相談する
- 要望を伝えて、必要書類を渡す
- プランを作成してもらう
- プランを受け取って、実施の検討をする
なお、必要書類はビジネスによって異なりますが、土地の地盤や面積に関する書類を持参すればよいでしょう。
コインランドリーはどれくらい儲かりますか？
コインランドリー経営の月の平均売上は、60万円ほどです。年商は720万円ほどになります。
利益率が50%ほどなので、月に60万円の売上がある場合、収入は30万円です。年収は300〜400万円ほどになるでしょう。
ただし、コインランドリーの開業当初から、月60万円を売り上げられるとは限らないことに注意してください。
土地活用は何から行えばよいですか？
はじめて土地活用を行う方は、初期費用がかからないビジネス、または安定性が高い事業を選びましょう。
初期費用がかからないビジネスには、駐車場経営やトランクルーム経営、太陽光発電などが挙げられます。
安定性の高い事業としては、コインランドリー経営があります。予算に応じて事業を決めましょう。
土地活用の無料相談ならばエレクトロラックス・プロフェッショナルにお任せください
土地活用の相談先は、目的に応じて決めましょう。リスクなしで活用するならば、不動産会社に相談して土地を売却するのも手段のひとつです。安定して稼ぐならば、コインランドリー会社に相談するとよいでしょう。
エレクトロラックス・プロフェッショナルでは、土地活用としてコインランドリー経営を検討している方に向けて、無料のセミナーを実施しております。
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