「狭い土地を有効活用する方法を知りたい…」と考えている方もいるのではないでしょうか？
狭小土地の所有者のなかには「使い道がない…」と諦める方も多くいますが、実は多くの活用方法があります。
土地活用ビジネスを行うと、収益と節税により生活とお金の安定化が可能です。
本記事では、狭い土地でも行えるビジネス7選と、その他の活用方法を2つ紹介します。
本記事を読むと、ビジネスで土地にかかる負担を減らし、生活の質の向上につながるでしょう。
なお、おすすめの土地活用方法はコインランドリー経営です。
エレクトロラックス・プロフェッショナルでは、狭い土地でコインランドリーを経営する方法をお伝えするので、お気軽にご相談ください。
狭い土地とは
狭い土地は「狭小地」とも言います。
狭い土地に「◯坪以下」という定義はありません。
しかし、一般的には15〜20坪ほどの土地を狭小地と呼びます。
狭小地には、三角形や台形、旗竿地などの不整形地が多いです。
そのため、建物を建てづらく、土地活用ビジネスを行いにくい可能性があります。
ただし、狭い土地でも工夫次第では、十分に利益の出るビジネスを行うことが可能です。
狭い土地を有効活用したビジネス7選
狭い土地を有効活用したビジネスは、以下の7つです。
| 収益性 | 初期費用 | 節税効果 | 安定性 | |
|---|---|---|---|---|
| コインランドリー経営 | ◎ | △ | ◎ | ◎ |
| 一戸建て賃貸住宅経営 | ◎ | △ | ◯ | ◯ |
| 駐車場経営 | △ | ◎ | △ | ◯ |
| 駐輪場経営 | △ | ◎ | △ | ◯ |
| コインロッカー経営 | △ | ◎ | △ | ◯ |
| 自動販売機の運営 | △ | ◎ | △ | ◯ |
| 証明写真機の運営 | △ | ◎ | △ | △ |
もっともおすすめの土地活用ビジネスはコインランドリー経営です。
本章ではその理由も解説します。
1. コインランドリー経営
狭い土地を有効活用したビジネスでもっともおすすめなのが、コインランドリー経営です。
コインランドリー経営は、3坪ほどのスペースから行えます。
洗濯は人間の生活に欠かせないものなので、景気に左右されることなく利用されます。
リピーターを獲得しやすいビジネスなので、安定して収益を上げやすいでしょう。
また、無人経営ができるため、ランニングコストを抑えながら、手間をかけずに経営が可能です。
関連記事：コインランドリー経営の年収はいくら？初期費用や収益を上げる3つのポイントを解説
2. 一戸建て賃貸住宅経営
15坪ほどの土地があるならば、一戸建て賃貸住宅を経営してみるのも手段のひとつです。
一度入居者が決まると、継続して賃料を得られるため、安定しやすいです。
お子さんがいるファミリー層からの需要を得られやすいでしょう。
小学校や中学校の近くにある土地ならば、一戸建て賃貸住宅を建てるのがおすすめです。
ただし、他の土地活用ビジネスに比べて、建物の建設費用が高額なことに留意してください。
3. 駐車場経営
駐車場経営は5坪ほどの狭小地があれば始められるビジネスです。
建物を建てないため、初期費用をあまりかけずに行えます。
駐車場の経営形態には、コインパーキングと月極駐車場の2種類があります。
コインパーキングは駅前や繁華街、月極駐車場は地方の住宅街の土地などで需要があるでしょう。
また、駐車場経営がうまくいかなくても、他の土地活用ビジネスに転用しやすいのも魅力です。
4. 駐輪場経営
都心の狭い土地を所有しており、他の土地活用ビジネスを行えない場合に、駐輪場経営は最適です。
駐輪場は駐車場に比べて、小さいスペースでも開業できます。
自転車の場合、5坪で10台、10坪で30台ほどを停められます。バイクの場合は、1台あたり0.5坪の広さが必要です。
駐輪場には、時間貸しと月極の2つの経営形態があります。
毎月安定した収入を得るならば月極、自転車の利用者が多いならば時間貸しがよいでしょう。
5. コインロッカー経営
駅前やバスターミナルの近くに狭小地を持っているならば、コインロッカー経営を検討してみてください。
0.5坪ほどの広さから始められます。
コインロッカー経営には、リース形式とビジネス形式があります。
リース形式は、土地を設置会社に貸し出して利益を得られるビジネスモデルです。初期費用がかかりません。
ビジネス形式は、フランチャイズ会社と契約を結ぶことで始められます。契約金や設備費用、コンロッカー本体などの初期費用がかかります。
6. 自動販売機の運営
自動販売機は、1坪ほどの狭小地から始められます。
人の集まりやすい土地や店舗前の土地などを所有している場合、収益を得られる可能性があるでしょう。
また、他の土地活用ビジネスと併用すると、経営効率を上げられます。
ただし、自動販売機には競合が多かったり、設置基準が設けられていたりします。
最適な場所に設置するためには、飲料メーカーや代理店などに問い合わせを行いましょう。
7. 証明写真機の運営
証明写真機は、0.3坪ほどのスペースがあれば運営できます。
履歴書や受験票で写真の添付が必要になるため、受験期や就活時期に高い売上を立てられるでしょう。
また、ランニングコストは電気代だけのため、運営に手間がかかりません。設置や管理は証明写真会社が代行してくれます。
ただし、リピーターを生み出すビジネスではないため、土地選びを誤ると、収益を上げられない恐れがあることに注意してください。
狭い土地を有効活用できるアイデア2選
狭い土地を有効活用できるアイデアを2つ紹介します。
- 売却
- 貸地
土地活用ビジネスが難しいと感じる方は、よりリスクのない方法を選ぶとよいでしょう。
1. 売却
土地活用が難しい場合、売却するのも手段のひとつです。
ただし、所有者が活用できないような狭い土地を、購入する方は多くありません。
隣地の所有者には売却できる可能性がありますが、第三者には難しいでしょう。
狭小地の売却先が見つからない場合は、不動産会社に買取を依頼するのもおすすめです。
売却価格は相場を下回りますが、土地を手放せる可能性が高いため、固定資産税や相続税などの負担が軽減されます。
2. 貸地
第三者に土地を貸し出すと、毎月安定した地代を得られます。
その他の土地活用ビジネスに比べて、手間やリスクがかかりません。
ただし、土地の借地契約の期間は、最低10年位以上と定められています。
一度土地を貸し出したら、少なくとも10年間は所有者の都合で他のビジネスを行えません。
土地を貸す際には、その他のビジネスを行う余地がないかを確認しましょう。
狭い土地を活用するメリット
狭い土地を活用するメリットは、以下の2つです。
- 土地の税金対策につながる
- 少ない初期費用で始められる
手軽にビジネスを始めて、金銭的に得をする理由を知りたい方は、ぜひご覧ください。
1. 土地の税金対策につながる
狭い土地で賃貸住宅やコインランドリーの店舗を建てると、相続税を節税できます。
国税庁の「小規模宅地の特例」によると、更地に賃貸住宅を建てると、200㎡を限度に土地の評価額を50%軽減できます。
また、コインランドリーの店舗を建てると、400㎡を限度に土地の評価額を80%軽減させることが可能です。
土地の相続税の課税額は、評価額により異なります。土地の評価額が低いと、その分相続税を減らせます。
参考記事：国税庁｜No.4124 相続した事業の用や居住の用の宅地等の価額の特例（小規模宅地等の特例）
2. 少ない初期費用で始められる
狭い土地に建てられる店舗や導入できる設備は限られます。
その分、大きい土地に比べて規模が小さくなるため、ビジネスにかかる初期費用が安くなります。
たとえば、コインランドリー経営の場合、初期費用は2,000〜2,500万円ほどかかるのが一般的です。しかし、物置型コインランドリーだと750万円ほどで始めることが可能です。
リスクが少ないと、土地活用ビジネスの初心者でも参入しやすいでしょう。
狭い土地を活用するデメリット・注意点
狭い土地を活用するデメリット・注意点は、以下の2つです。
- 事業によっては収益性が低くなる
- 建築コストが高額になる可能性がある
それぞれ順番に見ていきましょう。
1. 収益性が低くなる
狭い土地を活用したビジネスは、収益性が低くなる可能性があります。
大きい土地で行う事業に比べて、規模が小さくなるためです。
土地活用ビジネスでは、導入できる設備や活用できるスペースが大きいほど、収益を上げられます。
たとえば、駐車場経営で10台の駐車スペースがあるのと、2台しかないのでは、1日あたりの売上高が異なります。
狭い土地でビジネスを行う場合、主事業ではなく副業として始めるのがよいでしょう。
2. 建築コストが高額になる可能性がある
狭い土地で建物を建てる場合、建築コストが高額になる可能性があります。
土地の間口や全面道路が狭い場合、建材の運搬作業に手間がかかります。
また、隣の建物との距離が近かったり、駐車場の確保が必要だったりするため、諸費用がかさむケースがあるでしょう。
土地活用ビジネスによっては、通常よりも建築費をペイするのに時間がかかります。
狭小土地を活用したコインランドリー経営の成功事例
狭い土地の活用にはコインランドリー経営がおすすめです。
リピーターを獲得しやすいビジネスなので、収益を安定化できるためです。
ここでは狭い土地を活かしたコインランドリー経営の成功事例を紹介します。
物置型コインランドリー「MLB（ミニマル・ランドリー・ボックス）」
物置型コインランドリーは、商業施設の駐車場一角の3坪ほどのスペースにあるコインランドリーです。
商業施設の近くに設置することで、買い物をする主婦層から支持を得ました。
同店には洗濯機がなく、乾燥機のみを設置しています。
洗濯物を乾かす時間を短縮したい主婦をターゲットにしているためです。
現在では、買い物ついでに洗濯物を乾かす主婦に多く利用されており、利回り17.8%を狙うことも可能です。
関連記事：物置型コインランドリー「MLB（ミニマル・ランドリー・ボックス）」
狭い土地の活用方法に関するよくある質問
狭い土地の活用方法に関するよくある質問に回答します。
- 都市部狭小地とはどのような土地ですか？
- 間口が狭い土地のおすすめのビジネスは何ですか？
- 10坪ほどの狭小スペースでおすすめのビジネスは何ですか？
疑問点を解決して、土地活用ビジネスに対する不安を無くしましょう。
1. 都市部狭小地とはどのような土地ですか？
都市部狭小地とは、北側斜線制限の対象となる用途地域で、敷地面積が85㎡未満の土地を指します。
北側斜線制限とは、北側隣地の日当たりの悪化を防ぐことを目的とした建物の高さに関する規則です。
用途地域の内容は、第一種および第二種低層住居専用地域と、第一種および第二種中高層住居専用地域です。
2. 間口が狭い土地におすすめのビジネスは何ですか？
間口が狭い土地におすすめのビジネスは、物置型コインランドリー経営や自動販売機経営などです。
土地や建物の幅が小さくても、問題なく行えるビジネスが対象として挙げられます。
一方、幅が狭い賃貸住宅は住みにくいため、借主が見つからない可能性があるでしょう。
3. 10坪ほどの狭小スペースでおすすめのビジネスは何ですか？
10坪ほどの狭小スペースでおすすめビジネスには、以下が挙げられます。
- コインランドリー経営
- 駐車場経営
- 駐輪場経営
10坪ほどの土地だと、店舗を構えることも可能です。
土地を最大限に活かせるビジネスを行うとよいでしょう。
コインランドリー経営に興味がある方は、エレクトロラックス・プロフェッショナルにご相談ください
狭い土地を有効活用するにはビジネスを行うことが最適です。
ビジネスによっては土地の相続税の節税につながります。また、ビジネスにより収益を得られるため、固定資産税の支払いの負担を軽減できます。
数ある土地活用ビジネスで、とくにおすすめなのがコインランドリー経営です。
「コインランドリー経営に興味はあるけど、何から始めればよいかわからない…」と考えている方は、ぜひエレクトロラックス・プロフェッショナルにご相談ください。
エレクトロラックス・プロフェッショナルでは、狭い土地でもコインランドリー経営で収益を上げる方法を無料のセミナーでお伝えしています。
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