「田舎の土地活用に最適なビジネスアイデアを知りたい…」と考えている方もいるのではないでしょうか？
田舎では、相続した土地の活用方法がわからず、手に負えないケースがしばしばあります。
土地を使用しなくても、固定資産税を支払わなければなりません。損をしないためには、投資をすることが重要です。
そこで本記事では、田舎の土地活用ビジネスのアイデアや失敗例、成功事例を紹介します。
本記事を読むと、自分が所有している土地の最適なビジネスがわかるため、前向きに投資を検討できます。
安くない投資だからこそ、しっかりと調査したい方は、ぜひ最後までお読みください。
田舎の土地を活用したほうがよい理由2つ
田舎の土地活用を行ったほうがよい理由は、以下の2つです。
- 土地に対して固定資産税がかかる
- 投資により収入を得られる
順番に解説します。
1. 固定資産税の支払いにより金銭的に損をしないため
自己所有の土地を使用しない場合でも、固定資産税を支払い続ける必要があります。固定資産税は「 課税標準額× 税率1.4％」で計算します。
たとえば、土地の評価額が3,000万円の場合、毎年42万円の固定資産税を納税しなければなりません。使い道のない土地にかかる支出を防ぐには、ビジネスを実施して有効活用することが重要です。
2. 投資により収入を得られる可能性があるため
土地活用ビジネスに投資をすると、収益を得られる可能性があります。所有しているだけで金銭的にマイナスになる負の遺産を、プラスに変えるのです。
ただし、土地を活用したビジネスでは、数年かけて元金を回収するのが一般的です。長期的な返済計画を立ててから、投資を行いましょう。
田舎の土地活用ビジネスのアイデア10選
田舎の土地活用ビジネスのアイデアを10種類紹介します。
- コインランドリー経営
- キャンプ場経営
- アパート/マンション経営
- トランクルーム経営
- 太陽光発電
- 駐車場/コインパーキング経営
- コンビニエンスストア経営
- 民泊経営
- 農園経営
- 資材置き場経営
自分の所有する土地に対して、どのような事業が適しているのかを把握していきましょう。
1. コインランドリー経営
田舎の土地活用の手段として、もっともおすすめなのがコインランドリー経営です。
コインランドリー経営には、以下のようなメリットがあります。
- 景気に左右されにくい
- 相続税を最大80%削減できる
- 利回りが10〜20%と高い
- 無人で経営できる
洗濯は人間の生活に欠かせません。このため、コインランドリー経営は、景気に左右されにくく、安定して売上を立てられるビジネスモデルとされています。
また、更地に店舗を建設すると、400㎡を限度とする土地の相続税を80%軽減できます。
2. キャンプ場経営
自然が多い田舎の土地を所有している場合、キャンプ場を経営するのもおすすめです。
キャンプ場の経営には、以下のようなメリットがあります。
- 初期費用がほとんどかからない
- 土地の整地がいらない
キャンプ場の経営では、店舗を建設する必要がありません。初期費用をかけずに始められます。
山々や河川などの環境資源がある地域に、キャンプ場をオープンさせると集客しやすいでしょう。ただし、12〜3月のオフシーズンや梅雨の時期は集客が難しいため注意しましょう。
3. アパート/マンション経営
人口流入が多い地域や、新規雇用を生み出す産業がある地域では、アパート/マンション経営が最適です。
アパート/マンション経営のメリットは、以下の通りです。
- 相続税の節税ができる
- 固定資産税の負担を軽減できる
- 安定した収入を得られる
アパート/マンション経営は、一度入居者が決まると、長期間安定した収入を得られます。
ただし、田舎でアパート/マンション経営を行うと、都会に比べて空室リスクが高いため注意しましょう。
4. トランクルーム経営
トランクルームとは、荷物を預けられる施設です。空き地に倉庫を建設すると、地域住民や企業の物品を保管・管理するスペースとして活用できます。
トランクルーム経営のメリットは、以下の通りです。
- 初期費用が安い
- 手間がほとんどかからない
- 無人で経営できる
- 不整形地でも経営できる
トランクルーム経営は、土地を造形する必要がなく、インフラ整備も不要のため、他の不動産経営と比較して初期費用が安価です。サイドビジネスとしても始めやすいでしょう。
ただし、税制優遇の恩恵を受けにくいデメリットがあることに留意してください。
5. 太陽光発電
顧客を相手にしない土地活用ビジネスならば、太陽光発電を検討してみてください。
太陽光発電には、以下のようなメリットがあります。
- 電気代を節約できる
- 売電収入を得られる
- 集客を行う必要がない
太陽光発電で発電した電力を自家消費すると、月々の電気代を0円にできます。
また、余剰電力を電力会社に売却すると、毎月一定の収入を得られるでしょう。田舎は都会のように光を遮るビルなどが少ないため、太陽光発電に向いているといえます。
6. 駐車場/コインパーキング経営
観光地や商業施設の近くの土地を所有しているならば、駐車場やコインパーキングを始めてみるのもおすすめです。
観光客や商業施設の顧客に対して、駐車場代を徴収できます。駐車場/コインパーキング経営のメリットには、以下が挙げられます。
- 初期費用が少ない
- 災害リスクが低い
- 辞めたいときに辞めやすい
- 災害リスクが低い
建物を建設しないため、災害による倒壊や浸水のリスクを心配する必要がありません。
費用をかけずに始められるため、お手軽なビジネスにチャレンジしたい方にぴったりです。
7. コンビニエンスストア経営
住宅街や工場地帯など人が集まる地域の土地を所有している場合は、コンビニエンスストアの開業を検討してみてください。
コンビニエンスストアを経営するメリットは、以下の通りです。
- 流行に左右されにくい
- 多店舗展開を目指せる
- 企業のネームバリューで勝負できる
コンビニエンスストアには、生活には欠かせない必需品が販売されています。このため、流行に左右されずに、安定した売上を維持可能です。
ただし、24時間365人オープンさせる必要があるため、従業員が足りない場合は、オーナーが深夜でも働く必要があります。
8. 民泊経営
観光地が近くにある田舎ならば、民泊経営が向いています。
観光シーズンには大きな収益を見込めるでしょう。民泊経営には、以下のようなメリットがあります。
- 空き家を有効活用できる
- 地域の活性化に貢献できる
- 高収益物件として売却できる
空き家を所有している場合は、有効利用できるため、初期費用を抑えることが可能です。
ただし、民泊には物件の破損や、汚損のリスクが付きまといます。物件をきれいな状態で使用したい方には、向いていないといえるでしょう。
9. 農園経営
田舎で大規模な土地を所有しているならば、市民農園や借り農園にするのも土地活用の手段のひとつです。
農園経営には、以下のようなメリットがあります。
- 過疎地域でも収益化しやすい
- 他の土地活用への転用がしやすい
- 遊休農地を有効活用ができる
農園では収穫した野菜や果物を、地域の商業施設やオンラインショッピングで販売するのが一般的です。
集客を行って商品を販売する必要がありません。集客が難しい立地の土地を所有している方は、農園経営にチャレンジしてみてください。
10. 資材置き場経営
建設業者や土木業者の資材を保管する場所を提供するのが、資材置き場経営です。
土地を資材置き場として貸し出すことにより、収益を得られます。資材置き場を経営するメリットは以下の通りです。
- 初期投資がいらない
- 管理費用がかからない
- 他の土地活用への転用がしやすい
土地の整地や管理が必要ないため、初期費用とランニングコストを抑えられます。
リスクが低く、簡単に始められるビジネスといえるでしょう。ただし、高額な収益が見込めないことや、税金の優遇措置を受けられないことに注意する必要があります。
田舎の土地活用のよくある失敗例・注意点4つ
田舎の土地活用の失敗例・注意点を4つ紹介します。
- 需要を調査せずにビジネスを始める
- 多額の初期投資をしてしまう
- 地形状況に土地を活用できない
- 規制により土地を活用できない
失敗例を理解して、土地活用ビジネスに反映させると、金銭的な損をしにくくなるでしょう。
1. 需要を調査せずにビジネスを始める
需要を調査せずに土地活用ビジネスを始めると、売上が伸びない可能性があります。商品・サービスを購入する顧客が集まらないためです。
たとえば、観光地や商業施設が近くにない土地でコインパーキング経営を行っても、駐車場の需要がありません。
その結果、赤字になる恐れがあります。市場のニーズを調査してから、ビジネスを行ってください。
2. 多額の初期投資をしてしまう
土地活用ビジネスを始めるにあたって、いきなり多額の初期投資をするのはおすすめできません。売上が低迷して廃業となったときに、損失が大きくなるためです。
土地を活用したビジネスを始めるときは、初期投資を抑える工夫をしましょう。中古の設備機器を購入したり、リース契約を結んだりすると初期費用を抑えられます。
初期投資を抑えて自己資金を残し、売上が低迷してもビジネスを続けられる状態にすることが重要です。
3. 地形状況に土地を活用できない
田舎には平坦でない土地や、建物が建設されたことのない土地などが、都会に比べて多い可能性があります。未活用の土地の場合、造成やインフラ整備などが必要になるでしょう。
たとえば、建物を建設したことがない土地にコインランドリーの店舗を構える場合、整地やインフラ整備が必要です。
投資費用が跳ね上がる可能性があるため、田舎の土地を活用する難易度は高いです。
4. 規制により土地を活用できない
田舎の土地は、規制によりビジネスを行えないケースがあります。たとえば、市街化を抑制する区域である「市街化調整区域」に該当する場合、建物を建設できません。
また「農地法」という法律により、農地を農地以外の地目に変更する場合には、農業委員会の許可を得る必要があります。
田舎で土地を活用したビジネスを行う場合は、地域の役所で確認することがポイントです。
田舎の土地を活用したコインランドリー経営の成功事例
田舎の土地を活用したコインランドリー経営の成功事例を2つ解説します。
- よき生活研究所
- mimoras-ミモラス-
成功事例を参考にして、自社の経営に反映させると、売上を伸ばすことにつながります。
よき生活研究所
よき生活研究所は、長野県の東御市にあるコインランドリー施設です。東御市は面積の50%以上が森林、4分の1が田畑と豊かな自然が残されている地域です。
自然が豊富な地域で、よき生活研究所は「よき生活者」になるためのコミュニティスペースを提供しています。
店内には、キッチンや書斎、寝室などが用意されており、ゆったりとくつろぎながら洗濯物を待つことが可能です。
利用者がコインランドリーを快適に使えるようにした結果、よき生活研究所は田舎で成功しました。
mimoras-ミモラス-
mimoras-ミモラス-は、熊本県の人吉市にあるコインランドリー施設です。熊本県の最南部にある市で、周囲は九州山地に囲まれています。
mimoras-ミモラス-は、みんなで地域を見守る方言の「見守っとらす」から名付けられました。
同店舗は、地域に貢献できるお店を目指すために、洗濯代行やデリバリー、ドッグラン施設を併設しています。
地域のニーズに徹底的に応える店舗作りをしたことで、地域住民に愛されるお店になりました。
田舎の土地活用に関するよくある質問
田舎の土地活用に関するよくある質問に答えます。
- 田舎でお金のかからない土地活用はなにですか？
- 空き地を有効活用するにはどうしたらいいですか？
- 使わなくなった田んぼや畑はどうすればいいですか？
よくある質問を把握して、土地活用に関する悩みを払拭させてください。
1. 田舎でお金のかからない土地活用はなにですか？
田舎でお金のかからない土地の活用方法としては、資材置き場やキャンプ場、駐車場などが挙げられます。
建物を建てる必要がないため、初期費用が多くかかりません。
ただし、店舗を用意する必要があるビジネスでも、融資やリースなどを利用すると、初期費用を抑えることが可能です。
2. 空き地を有効活用するにはどうしたらいいですか？
空き地を有効活用するには、ビジネスを始めるのがポイントです。地域のニーズを調査して、適切なビジネスを行いましょう。
なかでも土地活用に向いているビジネスがコインランドリー経営です。コインランドリー経営は、景気に左右されにくく、安定して売上を伸ばせるためです。
洗濯は人間の生活には欠かせないため、継続して利用されやすいでしょう。
3. 使わなくなった田んぼや畑はどうすればいいですか？
使わなくなった田んぼは、農地や農園、駐車場などに活用するのがよいでしょう。
農地や農園として活用する場合は、野菜や穀物、果物を販売できます。
駐車場として活用するならば、地盤を固める必要がありますが、店舗を構えないため、大きな費用はかかりません。気軽に始められる土地活用ビジネスを行ってみてください。
田舎の土地活用ならばコインランドリー経営がおすすめ
田舎の土地活用ならばコインランドリー経営がおすすめです。更地にコインランドリーの店舗を構えると、相続税を80%軽減できます。
また、洗濯は人間の生活に欠かせないため、景気に左右されずに安定した売上を立て続けられます。ただし、初期費用が高額になるため、参入を検討している方もいるでしょう。
エレクトロラックス・プロフェッショナルでは、お金をかけずに土地活用をしたい方のために、物件や洗濯機器を安く取得するための無料セミナーを定期的に開催しています。
コインランドリー経営の初期費用を抑えて、安定した売上を立てることにつながるため、お気軽にご相談ください。